静岡市で屋根の相談を受けていると、『まだ塗装で持たせられるのか、それとも上から新しい屋根をかぶせるべきか』という迷いをよく聞きます。現場で見積もりに立ち会う私が最初に見るのは、築年数よりも屋根材と下地の状態。安い方を先に選ぶと、数年後に二重の工事になることがあるからです。
塗装は表面保護、カバー工法は屋根を一層増やす工事
屋根塗装は、高圧洗浄と補修を行い、塗膜を作り直す工事です。色あせや表面の防水性低下には対応できますが、傷んだ野地板や防水シートまで新品になるわけではありません。ここは説明が抜けやすいところです。
カバー工法は、既存のスレート屋根などを残し、その上に防水シートと軽い金属屋根を重ねます。撤去量を抑えられる一方、屋根が重くなり、内部の傷みも隠れるため、施工前の確認が欠かせません。瓦屋根や下地の腐食が広い屋根では、一般的なカバー工法が適さず、葺き替えを検討する場合があります。
色あせだけなら塗装、割れと漏水は下地まで確認
塗装を検討しやすい状態
- 色あせや軽いこけはあるが、屋根材の割れや反りが少ない
- 室内や小屋裏に雨染みがなく、防水シートの劣化も深刻ではない
- 棟板金の固定、ひび、すき間を補修すれば屋根材を継続利用できる
スレート屋根では、塗装後に雨水の逃げ道を確保する『縁切り』の扱いも確認します。塗料で重なり部を塞ぐと、かえって水が滞留するおそれがあるためです。
カバー工法や葺き替えまで比べたい状態
- 広い範囲で割れ、欠け、反り、層状の剥がれが見られる
- 補修跡が多く、次回も同じ箇所の手直しが予想される
- 雨漏り歴があり、野地板の軟化や防水シートの寿命が疑われる
天井に染みが出ているなら、上から覆うだけで済ませないこと。散水確認や小屋裏点検を行い、腐った下地は交換してから工法を決めます。
次の手入れまで8〜15年か、屋根材ごと20〜30年か
塗装後の次回メンテナンスは、一般的に8〜15年程度が目安です。塗料の種類だけでなく、日当たり、屋根勾配、海風、施工時の下地処理で差が出ます。高価な塗料を選んでも、弱った屋根材そのものの寿命が延びるとは限りません。
金属屋根によるカバー工法は、屋根材の更新周期として一般的に20〜30年程度を計画の目安にできます。ただし、塗膜、シーリング、棟や谷の板金は途中点検が必要。『施工後は30年間何もしなくてよい』という意味ではありません。
60〜100平方メートルの屋根で費用差を見る
一般的な二階建てで、屋根面積60〜100平方メートル程度なら、足場と標準的な補修を含む総額は次が一つの目安です。
- 屋根塗装は45万〜90万円程度。塗料、勾配、ひび補修、棟板金の状態で増減します。
- カバー工法は100万〜180万円程度。金属屋根、防水シート、役物、既存屋根の補修内容で変わります。
金額だけで比べず、あと何年使う建物かを横に置くと判断しやすくなります。10年以内に建て替えや売却の予定があり、下地が健全なら塗装が合理的なこともある。長期保有で再塗装が重なりそうなら、初期費用が高くてもカバー工法の方が総支出を読みやすい場合があります。
静岡市では海側と山側で傷み方が変わる
駿河区の海に近い地域では塩分を含む風、葵区の山沿いでは湿気や落ち葉の滞留など、同じ築年数でも傷み方が違います。台風後に棟板金が浮いていないか、谷部へ枝葉が詰まっていないかも現地で確認したいところ。道路が狭い住宅地では、足場や資材搬入の条件も見積額に響きます。
見積書では、屋根面積、塗料または金属屋根の商品名、下地補修、防水シート、棟板金、足場、保証対象を分けてもらいます。古いスレートは石綿含有の事前調査が必要になることもあるため、調査方法と追加費用の条件も先に確認。坪数だけの一式見積もりでは比較しにくいのが実情です。
写真と見積書がそろえば、判断はかなり具体化できる
まずは屋根全景、割れ、棟板金、小屋裏の写真をそろえ、塗装とカバー工法の両案を同じ条件で比べるのが堅実です。NIR株式会社では静岡の建物を見ながら、工法を決めつけず、今後の保有年数や予算まで含めて相談を受けています。屋根の相談はお問い合わせからお声がけください。
店舗や事業所の改修に合わせ、見積承認や工事写真の管理も整えたい事業者には、システム導入・開発を無料で相談する窓口もあります。建物の直し方と、直した後の管理。両方を現場に合う形で考えます。